Главное: Льготная семейная ипотека позволяет семьям с детьми получить кредит на покупку или строительство жилья по сниженной ставке (от 5,75–6% годовых) при первоначальном взносе от 20,1% и максимальной сумме до 12 млн ₽ (до 6 млн ₽ в регионах) на срок до 30 лет.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | от 5,75% (при страховании) до 6% годовых12 |
| Максимальная сумма | до 12 000 000 ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО); до 6 000 000 ₽ – в остальных регионах34 |
| Первоначальный взнос | от 20,01% стоимости жилья; допускается использование маткапитала35 |
| Срок кредита | 1–30 лет5 |
| Цель кредита | покупка квартиры/дома у застройщика (первичка), приобретение у Фонда реновации, строительство дома с эскроу6 |
| Кто может получить | граждане РФ старше 18 лет с: |
- хотя бы одним ребёнком до 7 лет
- двумя и более детьми до 18 лет
-
ребёнком-инвалидом до 18 лет36|
|Регион участия|всего по РФ; в малых городах (<50 000 жителей) – отдельные особенности2|
|Срок действия|до 31 декабря 2030 года6|
Рекомендации для заемщиков
-
Проведите рейтинг банков и застройщиков
Сравните ставки (5,75–6%) и условия в Сбербанке, ВТБ, ДОМ.РФ и региональных банках34. -
Используйте материнский капитал
Покройте часть первоначального взноса сертификатом (до 733 000 ₽)5. -
Планируйте заявку заранее
Подавайте документы за 2–3 месяца до достижения ребёнком 7 лет, чтобы не потерять право на льготу7. -
Рассмотрите эскроу-счета
При строительстве дома это защитит ваши средства6. -
Рефинансируйте текущую ипотеку
Если у вас уже есть кредит на первичном рынке, подайте заявку на переход на семейную программу5.
Часто задаваемые вопросы
В: Можно ли купить на льготную ипотеку вторичное жильё?
О: Только семьям с ребёнком-инвалидом в субъектах без новостроек, а также при покупке у муниципальных застройщиков (Фонд реновации)68.
В: Как изменится ставка при отказе от страхования жизни?
О: Без страхования ставка повышается до 5,99–6% годовых вместо 5,75% (Санкт-Петербург Банк)1.
В: Возможно ли объединить субсидию с господдержкой Дальнего Востока?
О: Нет, льготные программы не суммируются, кроме случая с двумя разными детьми и двумя семейными ипотеками у супругов при равнозначном доходе9.
В: Можно ли получить два семейных кредита сразу?
О: Да, по отдельным договорам на маму и папу, если доход каждого достаточен и не прописан второй как созаёмщик в первом договоре9.
В: Каковы сроки рассмотрения заявки?
О: В большинстве банков — от 1 до 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов1.
Реальные кейсы
Кейс 1: отказ одинокой маме
Одинокой маме с семилетним ребёнком в Москве отказали, потому что на момент подачи ребёнок был старше 6 лет, а условия требовали младше 7 лет. Пришлось брать коммерческую ипотеку под 10% с большим первоначальным взносом10.
Кейс 2: покупка через Фонд реновации
Семья из Москвы купила 2-комнатную квартиру на Севастопольском пр. через аукцион Фонда реновации по семейной ипотеке. Хотя цена была на уровне рынка, разница между рыночной ипотекой (18%) и льготной (6%) обеспечила экономию в 1,44 млн ₽ только за первый год платежей11.
Используйте проверенные кейсы и рекомендации при оформлении, чтобы получить максимальную выгоду и сократить переплату по ипотеке.
