Ипотека на готовое (вторичное) жильё под 6% годовых в 2025 года доступна семьям с детьми, а также участникам специальных программ господдержки. Программа позволяет снизить ставку до 6% при покупке квартиры или дома, уже зарегистрированных в Росреестре, при условии соблюдения требований к объекту и к заёмщику.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых1 |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн ₽ для Москвы, Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга; 6 млн ₽ для остальных регионов1 |
| Первоначальный взнос | не менее 20% стоимости жилья1 |
| Срок кредита | до 30 лет (зависит от банка) |
| Кто может оформить | семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно или несовершеннолетний ребёнок-инвалид1 |
| Где доступно | в городах с низким строительным оборотом (строят не более двух многоквартирных домов), перечень из 901 города2 |
Жилищный кредит можно взять только один раз по «семейной ипотеке», если ранее семья не пользовалась аналогичным льготным продуктом с 1 января 2024 года3. Повторная выдача возможна только после полного погашения предыдущего кредита и рождения ещё одного ребёнка3.
Требования к объекту
– Расположение в городе, где строят не более двух многоквартирных домов
– Возраст дома не более 20 лет
– Отсутствие аварийного состояния и юридических обременений
Рекомендации при оформлении
- Точно проверьте дату постройки и статус дома через ЕГРН и информацию застройщика, чтобы избежать отказа из-за аварийности или старости здания.
- Используйте материнский капитал на первоначальный взнос — это снизит нагрузку на семейный бюджет1.
- Сравните предложения нескольких банков: некоторые дают скидки на страхование, дистанционное одобрение и кэш-бэк при сотрудничестве с Госуслугами.
- Планируйте срок кредита с учётом возраста детей: не превышайте 75 лет к моменту последнего платежа.
- При невысоком строительном обороте в городе лучше проверять перечень городов на «Дом.РФ» и в банквом калькуляторе онлайн-сервисов, чтобы быть уверенным в доступности программы3.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить вторичку в Москве по ставке 6%?
Нет. Программа семейной ипотеки распространяется на города, где строят не более двух домов, и не распространяется на Москву, Московскую и Ленинградскую области, Санкт-Петербург3.
Как узнать, входит ли мой город в программу?
Проверьте перечень населённых пунктов на сайте «Дом.РФ» или в сервисе проверки семейной ипотеки на вторичку3.
Можно ли использовать маткапитал для досрочного погашения?
Да, но только для первоначального взноса. Досрочное гашение материнским капиталом зависит от условий конкретного банка1.
Что делать, если я уже брал льготный кредит после 23.12.2023?
Повторное участие возможно только при рождении нового ребёнка и полном погашении первого кредита3.
Какие банки участвуют в программе?
Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Газпромбанк, Росбанк и более 50 других кредитных организаций1.
Реальные кейсы
Кейс семьи Ивановых из Челябинска
В январе 2025 года Ивановы купили вторичную квартиру за 6 млн ₽ под 6% годовых. Первоначальный взнос в 2 млн ₽ частично покрыл материнский капитал в 0,69 млн ₽, а остальное — личными сбережениями. Ежемесячный платёж составил около 30 000 ₽ на 20 лет4.
Кейс молодой семьи из Рязани
Семья Петровых оформила семейную ипотеку в регионе с низким строительством под 6% на сумму 5,5 млн ₽. Благодаря дистанционной сделке через Госуслуги заявка была одобрена за 2 дня, первый взнос в 1,1 млн ₽ прошёл с использованием маткапитала без ошибок.
Кейс IT-специалиста из Новосибирска
После одобрения семейной программы под 6% и рефинансирования старой ипотеки молодой специалист снял обременение и перенаправил остаток долга в новый банк с низкой ставкой.
Ипотека на вторичное жильё под 6% — важная мера поддержки семей, позволяющая приобрести готовое жильё с минимальной нагрузкой на бюджет и учётом демографических программ государства.
