Главное: семейная ипотека в 2025 году позволяет семьям с детьми взять кредит под ставку до 6% годовых с первоначальным взносом от 20%, а максимальная сумма варьируется от 6 млн ₽ в регионах до 12 млн ₽ в Москве и области.
Условия и программы
| Программа | Ставка | Первоначальный взнос | Максимум | Кому доступна |
|---|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | до 6% | от 20% | 6 млн ₽ (регионы) / 12 млн ₽ (МО, СПб) | семьи с ребёнком до 6 лет, двумя детьми или с ребёнком-инвалидом1 |
| IT-ипотека | до 6% | от 20% | 9 млн ₽ | работники аккредитованных IT-компаний, не в Москве/СПб1 |
| Дальневосточная и арктическая | до 2% | от 20% | 9 млн ₽ | уехавшие или работающие в регионах ДФО/Арктики1 |
| Сельская ипотека | от 0,1 до 3% | от 20% | 6 млн ₽ | жители и работники АПК в населённых пунктах до 50 тыс. жителей1 |
| Льготная для новых регионов | до 2% | от 10% | 6 млн ₽ | жители и потерявшие жильё в новых регионах и Белгородской обл.1 |
| Военная ипотека | государственные взносы | – | – | военнослужащие по контракту2 |
Рекомендации
- Выберите оптимальную программу по ставке, максимальной сумме и целям (покупка/стройка дома, новостройка, вторичка).
- Используйте материнский капитал как часть первоначального взноса (до 893 800 ₽ после индексации с 1 февраля 2025)3.
- Уточните список аккредитованных банков на сайте ДОМ.РФ: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Газпромбанк и др.1.
- Расчёт финансовой нагрузки: убедитесь, что ежемесячный платёж не превышает 30% дохода семьи.
- Финансовая подушка: имейте резерв на 3–6 месяцев платежей, чтобы избежать просрочек4.
- Своевременная подача заявки: лимиты субсидий теперь «общие», но банки могут исчерпывать квоты — подавайте до конца квартала1.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли рефинансировать семейную ипотеку?
Нет: льготные программы выдаются «один раз и один кредит»1. Исключение — при рождении второго ребёнка возможен переход с прежней льготы на ставку 6%.
2. Какие документы нужны?
Паспорта участников, документы на жильё, справки о доходах, свидетельство о рождении ребёнка (или справка об инвалидности).
3. Можно ли купить вторичное жильё?
Да, но только по программе «Семейная ипотека» в регионах с низким строительством (список 904 городов)2.
4. Как учесть маткапитал?
Средства идут на первоначальный взнос или досрочное погашение, после чего по закону дети получают доли в жилье1.
5. Какие сроки рассмотрения заявки?
Обычно решение принимается за 5–7 рабочих дней, но может быть дольше, если банк завершает квоты.
Реальные кейсы
Семья Ивановых, Челябинск
При покупке квартиры за 6 млн ₽ под 6% Ивановы внесли 2 млн ₽ взноса: 690 тыс. ₽ маткапиталом и 1,3 млн ₽ собственными сбережениями. Платёж составил 30 000 ₽/мес2.
Семья Митиных, Челябинск → Владивосток
Продали городскую квартиру, оформили дальневосточную ипотеку под 2% на 9 млн ₽. Первоначальный взнос 20%. Переезд «под ключ» за счёт льготных условий2.
