Ипотека «Семейная» Сбербанка предоставляет льготные условия для семей с детьми, сочетая ставку от 6%, первоначальный взнос от 20,1%, срок до 30 лет и максимальную сумму до 12 млн ₽ в Москве, Санкт-Петербурге и Ленобласти (6 млн ₽ в остальных регионах) 123.
Основные условия
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Процентная ставка | от 6% годовых12 |
| Первоначальный взнос | минимум 20,1% от стоимости жилья при субсидировании застройщиком, иначе 50,1%14 |
| Максимальная сумма | до 12 млн ₽ (Москва и СПб), до 6 млн ₽ (регионы)23 |
| Срок кредитования | от 3 до 30 лет52 |
| Возраст заемщика | от 18 до 75 лет на момент погашения4 |
| Необходимые документы | паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах; при ИП — подтверждение дохода4 |
| Дополнительно | можно использовать материнский капитал, рефинансировать существующую ипотеку52 |
Преимущества программы
- Льготная ставка 6% годовых на весь срок или ниже при субсидировании застройщиком1.
- Гибкий первоначальный взнос от 20,1% при покупке жилья у аккредитованного застройщика1.
- Возможность рефинансирования на условия «Семейной» ипотеке даже рыночных кредитов5.
- Использование материнского капитала для погашения и первоначального взноса52.
- Совместное оформление созаемщиками (супруг/супруга и до 3 дополнительных лиц)4.
Рекомендации при оформлении
- Проверьте право на программу: хотя бы один ребенок должен быть рожден до 01.01.2018 или иметь инвалидность5.
- Выберите аккредитованного застройщика: субсидирование застройщика снижает ставку и первоначальный взнос1.
- Подготовьте документы заранее: паспорт, свидетельства, справки о доходах, ИНН, выписки из ПФР.
- Сравните предложения: ставки и лимиты могут различаться по регионам и застройщикам.
- Используйте онлайн-калькулятор Сбербанка для предварительного расчета платежей6.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять «Семейную» ипотеку на вторичное жилье?
Да, при условии, что объект аккредитован для субсидирования. Иначе первоначальный взнос составит не менее 50,1%14.
Подходит ли программа семейным без официального брака?
Да, главное условие — наличие ребенка и его возраст; созаемщиками могут быть до 3 лиц вне зависимости от брачных статусов4.
Можно ли рефинансировать уже выданную ипотеку?
Да, программа позволяет рефинансировать рынок и иные льготные кредиты на семейные условия5.
Как использовать материнский капитал?
Маткапитал принимается как часть первого взноса или для погашения остатка долга после сделки через ПФР5.
Как быстро принимается решение по заявке?
Обычно в течение 5–7 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
Реальные кейсы
Покупка двухкомнатной квартиры в Краснодаре
Семья с двумя детьми оформила «Семейную ипотеку» под 2% застройщика (фактическая ставка 4,6% годовых) на 6 млн ₽ с первоначальным взносом 200 000 ₽. Ежемесячный платеж составил 20 000 ₽ вместо 40 000 ₽ по рынку, что позволило приобрести новостройку с комфортной инфраструктурой и затем выгодно продать участок в Красноярском крае для ремонта жилья7.
Вывод
Ипотека «Семейная» в Сбербанке — оптимальный инструмент для семей с детьми. Гибкий взнос, льготная ставка и возможность рефинансирования делают покупку жилья более доступной и выгодной. Для максимальной экономии рекомендуется выбирать объекты со субсидированием застройщика и заранее готовить полный пакет документов.
