Ипотека Сбербанк условия 2025 на вторичку первоначальный взнос

Основные условия ипотеки на вторичное жильё в Сбербанке в 2025 году

Сбербанк продолжает лидировать на рынке ипотеки, предлагая разнообразные программы для покупки жилья на вторичном рынке. Самые актуальные параметры условий ипотеки для вторички в 2025 году:

• Первоначальный взнос: от 20,1% от стоимости недвижимости (для отдельных категорий клиентов возможны условия от 10–15%)123.
• Процентная ставка: от 27,6% при внесении более 50% первоначального взноса; при минимальном взносе ставка начинается от 30,2%13.
• Срок кредитования: до 30 лет13.
• Максимальная сумма кредита: до 100 миллионов рублей13.
• Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей3.
• Количество созаёмщиков: до 6 (супруг в браке обязателен к участию)13.
• Возраст заемщика: от 18 до 75 лет на момент погашения13.
• Необходимые документы: паспорт, справка о доходах, документы на приобретаемое жильё1.
• Требования к трудовому стажу: не менее 3 месяцев на последнем месте работы1.

Программы ипотеки для вторичного рынка

Стандартная ипотека

• Первоначальный взнос от 20,1%
• Ставка от 30,2%
• Срок до 30 лет

Семейная ипотека

• Для семей с детьми до 6 лет или с ребёнком-инвалидом
• Ставка от 6%
• Первоначальный взнос — минимум 20%
• Максимальная сумма — до 12 млн рублей для Москвы и регионов4

Ипотека для IT-специалистов

• Первоначальный взнос от 20,1%
• Ставка от 6%
• Дополнительные требования к работодателю и уровню дохода1

Преимущества и особенности ипотеки на вторичное жильё

• В Сбербанке можно приобрести как квартиру, так и дом, таунхаус, апартаменты или часть жилого дома3.
• Возможность использования материнского капитала и других сертификатов4.
• Использование онлайн-сервиса «Домклик» для подачи заявки и получения одобрения.
• Надбавки к ставке возможны, если не соблюдены условия: отсутствие страховки, подача заявки не онлайн и пр.2.

Рекомендации по получению ипотеки в Сбербанке в 2025 году

• Увеличьте сумму первоначального взноса — чем больше взнос, тем ниже ставка1.
• Обязательно изучите все специальные программы: семейная, для IT-специалистов, для молодёжи. Иногда эти опции выгоднее стандартной схемы14.
• Подберите несколько созаемщиков из числа родственников — это повысит шансы одобрения и увеличит сумму доступного кредита13.
• Оформите страховку жизни и здоровья — с ней ставка будет ниже2.
• Используйте ипотечный калькулятор на сайте банка или Домклик для оценки переплаты и графика платежей заранее3.
• Документы, поданные онлайн, ускоряют рассмотрение заявки и порой дают скидку по ставке2.
• Проверяйте возраст дома и юридическую чистоту объекта через специалистов банка, чтобы не получить отказ на финальном этапе14.

Часто задаваемые вопросы

Какой минимальный первоначальный взнос установлен для вторички в Сбербанке в 2025?

Минимальный взнос составляет 20,1% для большинства заемщиков, для зарплатных клиентов банка при некоторых условиях он может быть снижен до 10–15%253.

Какие ставки действуют на ипотеку для вторичного жилья?

При взносе более 50% — от 27,6%, при минимальном взносе — от 30,2%. При подключении страховки, семейной или IT-программы возможно доп. снижение ставки132.

Можно ли использовать материнский капитал для взноса?

Да, его можно включить в сумму первоначального взноса при оформлении большинства программ4.

Сколько созаемщиков можно привлечь?

Максимум 6 человек, обычно супруг, родители или дети3.

Как быстро принимается решение по заявке?

При подаче заявки онлайн через Домклик решение принимается от 1 до 3 дней.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в доме под залог у другого банка?

Да, если это объект от физлица и он технически подходит под стандарты банка3.

Реальные кейсы

1. Семья из Челябинска:
В 2025 году семья с ребенком взяла ипотеку под 6% годовых на 6 млн рублей, где 2 млн — первоначальный взнос. Из них 690 тыс. рублей — материнский капитал, остальное — личные сбережения. Одобрение по семейной ипотеке получили за 2 дня4.

2. Зарплатный клиент из Рязани:
Молодая пара приобрела «вторичку» за 5,5 млн рублей. Первоначальный взнос составил 15% как для постоянного клиента банка, кредит на 20 лет, ставка — 29,1% годовых. Одобрили заявку онлайн через Домклик2.

3. IT-специалист из Санкт-Петербурга:
Оформил ипотеку на 9 млн рублей, первоначальный взнос — 20,1%. Благодаря IT-программе получил ставку 6%, дополнительные документы не потребовались, кроме справки о доходах и подтверждения работы в аккредитованной IT-компании1.

Итоговая таблица условий

Совет: Всегда сверяйте условия на момент оформления: ставки и требования могут меняться в течение года!12453