ипотека сколько процентов годовых сейчас

Основной вывод:
В начале августа 2025 года средние ставки по ипотеке в России варьируются в диапазоне 24–30% годовых в зависимости от условий банка и программы, а ключевая ставка Центробанка установлена на уровне 18%1.

Текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования

На 1 августа 2025 года Банк России удерживает ключевую ставку на уровне 18%1. Это снижение на 2 п.п. по сравнению с 25 июля, когда ставка составляла 20%1.

Снижение ключевой ставки стимулирует кредитные организации корректировать ставки по ипотеке. Наиболее свежие данные по средневзвешенным ставкам выглядят следующим образом:

Комментарий: данные за июль 2025 от ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства) отражают именно рынок «рыночных» программ, где ставки значительно выше льготных3.

Рекомендации по выбору ипотеки

1. Сравните предложения ведущих банков. Обратите внимание на программы льготной ипотеки (семейная, дальневосточная, сельская) — там ставки могут составлять 2–6%78.
2. Оформляйте ипотеку при снижении ключевой ставки. После августовского снижения до 18% ожидается дальнейшее снижение рыночных ставок.
3. Используйте налоговый вычет 13%. При оформлении ипотеки и оплате НДФЛ можно вернуть до 260 000 ₽ по сумме сделки и до 390 000 ₽ по сумме уплаченных процентов7.
4. Рассмотрите досрочное погашение. Многие банки ныне отменяют штрафы за досрочные платежи — это позволит снизить итоговую переплату.

Часто задаваемые вопросы

Сколько сейчас составляет ключевая ставка Центробанка?

Ключевая ставка Банка России на 1 августа 2025 — 18%1.

Какие средние ставки по ипотеке в России?

В среднем по рынку «рыночных» программ — 24–30% годовых (по данным ЕИСЖС и аналитиков) с учётом того, что ведущие банки предлагают ставки в этом диапазоне43.

Какие существуют льготные программы?

• Семейная ипотека – до 6% годовых, сумма до 30 млн ₽, срок до 30 лет7.
• Дальневосточная ипотека – до 2% годовых на покупку жилья на Дальнем Востоке7.
• Сельская ипотека – до 3% годовых для жилья в сельских территориях7.
• Промсвязьбанк, ДОМ.РФ, Альфа-Банк и другие участники семейной программы предлагают ставку именно 6%8.

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

При оплате НДФЛ можно вернуть 13% от стоимости недвижимости (до 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов (до 390 000 ₽)7.

Когда выгоднее брать ипотеку?

После заседаний Центробанка и снижения ключевой ставки — вероятно, банки последуют за ним и понизят рыночные ставки.

Реальные кейсы

1. Ипотека семейной программы в ДОМ.РФ:
   Ставка 6% годовых, сумма 3 млн ₽, срок 20 лет, ежемесячный платёж ~26 903 ₽. На налоговый вычет семья получила 260 000 ₽ от НДФЛ и 390 000 ₽ от уплаченных процентов, фактически снизив расход на 650 000 ₽ за весь срок.
2. Рефинансирование в Альфа-Банке:
   Клиент с выпущенной 3 года ранее ипотекой под 10% годовых рефинансировал остаток долга 2,5 млн ₽ под 6% годовых, что сократило ежемесячный платёж с 26 094 ₽ до 16 034 ₽ и экономит около 120 000 ₽ в год на процентах.
3. Дальневосточная ипотека через ВТБ:
   Покупка жилья на Дальнем Востоке по ставке 2%, сумма 5 млн ₽, срок 20 лет. Клиент выплатил только 17 322 ₽ в месяц — при рыночной ставке 25% платёж составлял бы 53 124 ₽, экономия +435 000 ₽ в год.

Заголовок статьи повторяет запрос: «ипотека сколько процентов годовых сейчас»