Актуальные процентные ставки по ипотеке в Москве
В 2025 году банки Москвы предлагают большой выбор ипотечных программ для покупки квартиры, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Средние ставки заметно различаются в зависимости от типа недвижимости, статуса заемщика и выбранной программы.
Минимальные ставки и диапазон предложений
- Минимальная ипотечная ставка — от 1,9% до 5,8% по льготным и специальным программам (например, с господдержкой, для семей с детьми, IT-специалистов и военных)123.
- Базовые ставки для стандартных программ — от 16,1% до 30,5%, иногда встречаются предложения по 3,5% на первый год или на льготных условиях4567.
-
Наиболее часто предлагаемые ставки:
- Новостройки — в среднем от 5,8%.
- Вторичный рынок — от 6%.
- Семейная/льготная ипотека — от 3,5%.
- Военная ипотека — от 4,7%.
| Программа | Минимальный процент | Взнос | Примечания |
|---|---|---|---|
| Стандартная ипотека | от 16,7% | от 20% | для всех |
| Льготная ипотека | от 3,5% | от 15% | для ряда категорий |
| Семейная ипотека | от 6% | от 15% | с детьми |
| Военная ипотека | от 4,7% | от 15% | для военнослужащих |
| Первичный рынок (новострой) | от 5,8% | от 15% | |
| Вторичный рынок | от 6,0% | от 20% |
Особенности ипотечных программ
- Срок кредитования: от 1 года до 30 лет278.
- Первоначальный взнос: как правило, стартует от 15% (иногда ниже по акциям и спецпредложениям)1238. По некоторым программам может доходить до 30% и выше.
- Максимальная сумма зависит от выбранного банка и кредитоспособности заемщика, часто до 50-100 млн рублей678.
- Комиссии и страхование: большинство предложений подразумевают обязательное страхование; возможны скрытые комиссии, которые стоит внимательно изучать при заключении договора1.
На что обратить внимание при выборе ипотеки
- При выборе банки часто рекламируют минимальные процентные ставки, но финальные условия могут включать различные дополнительные сборы и комиссионные — учитывайте это сразу1.
- Чем меньше первоначальный взнос, тем выше итоговая переплата по кредиту.
- Улучшить условия можно за счет материнского капитала, привлечения созаемщиков или участия в государственных программах.
- Рефинансирование позволяет изменить ставку по уже выданной ипотеке9.
Как оформить ипотеку и что потребуется
- Подайте онлайн-заявку, выберите оптимальные условия, получите предварительное решение.
- Необходим стандартный набор документов: паспорт, подтверждение дохода, документы по недвижимости29.
- После одобрения — оформление сделки и регистрация залога.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять ипотеку иностранцу?
Да, но на специальных условиях, перечень документов уточняется в банке7.
Для кого доступны льготные ставки?
Для молодых семей, семей с детьми, военнослужащих, IT-специалистов, многодетных и еще ряда льготных категорий15.
Как снизить ставку?
Можно получить скидку при наличии зарплатного проекта, страховании жизни и здоровья, оформлении ипотеки через онлайн-заявку либо участии в акциях застройщиков28.
Ипотечный рынок в Москве остается динамичным. Точные ставки и условия регулярно обновляются, поэтому перед принятием решения следует сравнить предложения нескольких банков и внимательно изучить договор123.
