Главный вывод: льготная ипотека под 2% годовых доступна в ЛНР до 31 декабря 2030 года, максимальная сумма – 6 млн ₽, первоначальный взнос – от 10% стоимости жилья. Программа охватывает новостройки, строительство частного дома и для отдельных категорий – вторичное жильё.
Условия программы
Проект реализован по решению Минфина России от 18.02.2025 № 24-68903-01277-Р:
- Ставка по кредиту – фиксированные 2% годовых1.
- Максимальная сумма – до 6 000 000 ₽2.
- Первоначальный взнос – минимум 10% стоимости объекта23.
- Срок – до 30 лет, досрочное погашение без штрафов23.
- Обязательное страхование жилья, опционально – жизни и трудоспособности3.
- Срок действия – до 31.12.2030 (новые регионы) и до 31.12.2026 (Белгородская и Курская обл.)4.
Типы недвижимости и категории участников
Первичный рынок
Доступно для любых граждан РФ при условии, что объект (квартира или частный дом) возводит застройщик или строится по договору подряда на территории ЛНР23.
Вторичный рынок
Право взять ипотеку под 2% на готовое жильё имеют:
- Участники СВО и семьи погибших/пропавших без вести участников СВО21.
- Сотрудники силовых ведомств (МВД, ФСБ, ФСО, МЧС и др.) и соцсферы (медики, педагоги, работники культуры и спорта) при условии постоянной работы в ЛНР21.
Банки-участники
На апрель 2025 г. льготную ипотеку под 2% в ЛНР выдают215:
| Банк | Примечания |
|---|---|
| ПАО «Промсвязьбанк» | Первый участник программы |
| ООО КБ «РостФинанс» | – |
| ПАО «Сбербанк» | Интеграция с Госуслугами |
| ПАО «ВТБ» | Гибкие дополнительные продукты |
Список банков регулярно обновляется.
Реальные кейсы
1. Инвестиционная покупка
- Студия в Мариуполе за 2,8 млн ₽: ипотека 2%, платёж – 14 200 ₽/мес., аренда – 22 000 ₽, доходность ~10% годовых5.
2. Смена аренды на собственность
- Семья в Луганске: квартира 3,2 млн ₽, платёж 16 200 ₽/мес. против аренды 25 000 ₽ (экономия 8 800 ₽/мес.) с маткапиталом на взнос5.
3. Переезд из мегаполиса
- IT-специалист из Москвы приобрёл трёхкомнатную в Донецке за 5,8 млн ₽: взял 5,2 млн ₽, платёж – 26 400 ₽/мес. против ~200 000 ₽ в Москве5.
Практические рекомендации
- Ставка действительна при оформлении страховки жилья и*, при желании, жизни.*
- Для вторички обязательно проверить юридическую чистоту: запросить справку об отсутствии долгов и обременений.
- Подать заявки сразу в несколько банков – условия равны, но скоринг разный.
- При отказе уточнить причину: можно скорректировать документы или объект.
- Использовать материнский капитал как часть первоначального взноса.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли взять ипотеку под 2% на вторичку, если не работаешь в ЛНР?
Ответ: Нет, для вторички требуется официальная работа в ЛНР в указанных категориях или статус участника/семьи участника СВО21.
Вопрос: Нужно ли проводить оценку новостройки?
Ответ: Нет, оценка требуется только для вторичного жилья или после сдачи новостройки (в течение 3 мес.)3.
Вопрос: Можно ли превысить лимит 6 млн ₽?
Ответ: Да, банк выдаст 6 млн ₽ по льготной ставке и оставшуюся сумму – по рыночной ставке4.
Вопрос: Каковы сроки рассмотрения заявки?
Ответ: Обычно до 3–4 дней, зачастую – в течение суток3.
Вопрос: Что будет, если уволиться раньше 5 лет?
Ответ: Останется баланс по ипотеке, но пересчитают ставку на рыночную.
Все расчёты и цифры приведены на основании данных АО «ДОМ.РФ» и обзоров банков2135.
