Ключевые условия и ставка по ипотеке на вторичное жилье в Россельхозбанке на 01.08.2025:
- Процентная ставка — от 9,2% до 11,3% годовых в зависимости от программы и пакета документов
- Сумма кредита — от 100 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Срок — до 30 лет
- Первоначальный взнос — от 10% до 40% стоимости недвижимости
- Срок рассмотрения заявки — до 5 рабочих дней
- Доступно рефинансирование и программы с господдержкой
1. Что такое ипотека на вторичное жилье в Россельхозбанке
Ипотека на вторичное жилье — это кредит на покупку объекта с правом собственности у физлица, готового для въезда. Во вторичном фонде квартиры обычно дешевле новостроек, но могут потребоваться ремонт и проверка технического состояния1. Россельхозбанк предлагает несколько программ:
- «Мечты сбываются»: ставка 9,2–9,3%, ПВ 20%, сумма до 60 млн ₽, срок до 30 лет1.
- «Не переплачивай»: ставка 9,4–11,3%, ПВ 20%, сумма 3–20 млн ₽, срок до 30 лет1.
- «По двум документам»: ставка от 11,1%, ПВ от 40%, сумма до 3 млн ₽, срок до 25 лет1.
- «Ипотечные каникулы»: ставка 10%, ПВ 15%, сумма до 60 млн ₽, срок до 30 лет1.
2. Условия кредитования
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка базовая | 9,2–11,3% годовых1 |
| Сумма кредита | 100 000 ₽–60 000 000 ₽1 |
| Срок кредита | до 30 лет1 |
| Первоначальный взнос | от 10% (стандарт) до 40% (по двум документам)12 |
| Возраст заемщика | от 21 до 75 лет1 |
| Трудовой стаж | не менее 6 месяцев на последнем месте1 |
| Рассмотрение заявки | до 5 рабочих дней1 |
| Одобрение действует | 3 месяца1 |
| Обязательное страхование | залоговое имущество; личное страхование — по желанию1 |
3. Как рассчитать ипотеку
- Перейдите в онлайн-калькулятор на сайте Россельхозбанка.
- Укажите: стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и программу.
- Система выдаст ежемесячный платёж, общую переплату и процентную ставку3.
Пример расчёта:
Стоимость жилья – 3 000 000 ₽, ПВ – 600 000 ₽, ставка – 9,2%, срок – 20 лет.
Ежемесячный платёж ~ 24 000 ₽, переплата ~ 2 160 000 ₽.
4. Рекомендации при оформлении
- Соберите полный пакет документов (паспорт, 2-НДФЛ, трудовая книжка, свидетельства детей).
- Повышайте ПВ — от 20% до 40% снизит ставку.
- Страхование залога обязательно, личное страхование — опция.
- Проверяйте техническое состояние вторички: отсутствие аварийных дефектов и некачественных коммуникаций4.
- Используйте материнский капитал для ПВ или погашения тела кредита.
- Рассмотрите рефинансирование через 1–2 года для снижения ставки.
5. Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять ипотеку по двум документам на вторичку?
Да, ставка от 11,1%, ПВ от 40%, сумма до 3 млн ₽, срок до 25 лет1.
Как снизить ставку на ипотеку?
Увеличить ПВ, предоставить расширенный пакет документов, быть зарплатным клиентом банка.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да, для ПВ или погашения остатка долга1.
Как долго одобряют заявку?
До 5 рабочих дней, одобрение действует 3 месяца1.
Обязательна ли страховка жизни и здоровья?
Нет, но отказ увеличит ставку на 1 п.п.1.
6. Реальные кейсы
Кейс 1: Молодая семья
Супруги, возраст 28 и 30 лет, купили 2-комнатную квартиру за 4 500 000 ₽.
Программа: «Мечты сбываются»
ПВ – 20% (900 000 ₽), ставка 9,2%, срок 25 лет.
Ежемесячный платёж – 38 600 ₽, всего переплата – 7 580 000 ₽.
Кейс 2: Покупка по двум документам
Одинокая заявительница приобрела студию за 2 400 000 ₽.
ПВ – 40% (960 000 ₽), ставка 11,1%, срок 20 лет.
Ежемесячный платёж – 17 500 ₽, всего переплата – 2 800 000 ₽.
Кейс 3: Рефинансирование
Клиент с действующей ипотекой 10% переоформил на 9,4% через год.
Сумма кредита – 3 000 000 ₽, остаток – 2 700 000 ₽.
Экономия – ~ 15 000 ₽/мес, переплата сократилась на 1 800 000 ₽.
Все цифры приведены по состоянию на 01.08.2025 и основаны на официальных данных Россельхозбанка134.
