Главная идея: в 2025 году семейная ипотека сохранит ставку 6% годовых, а государство расширило программу: увеличены лимиты банков, добавлены новые категории получателей, а также появилась возможность приобретать вторичное жильё и строить частный дом с эскроу-счетом.
Содержание
Ключевые условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Процентная ставка | 6% годовых для всех регионов России12 |
| Первоначальный взнос | От 20% стоимости жилья, можно использовать материнский капитал13 |
| Максимальная сумма кредита | 12 млн ₽ — Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО; 6 млн ₽ — остальные регионы12 |
| Срок кредитования | До 30 лет (устанавливает банк) |
| Действие программы | Продлено до 2030 года1 |
| Количество льготных кредитов | Один на семью; повторно — при условии полного погашения предыдущего и рождении ещё одного ребёнка2 |
Кто может получить льготную ипотеку
- Семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет включительно
- Семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста
- Семьи с двуми и более несовершеннолетними детьми
- Повторные заявки возможны, если предыдущий кредит закрыт и в семье появился ещё один ребёнок после 23 декабря 2023 года2
Категории недвижимости
1. Новостройки и ИЖС у застройщика
- Квартира в строящемся или уже введённом в эксплуатацию доме по ДДУ или договору купли-продажи132
- Частный дом (строительство по 214-ФЗ или договору подряда с эскроу-счетом) и земельный участок1
2. Вторичный рынок
- С 1 апреля 2025 г.: для семей с ребёнком до 6 лет включительно — в городах, где строится не более двух новых домов (кроме Москвы, СПб, МО и ЛО). Дом не старше 20 лет, не аварийный132.
- Для семей с ребёнком-инвалидом — по тем же условиям в любых регионах с низким строительным спросом12.
Нюансы и дополнительные возможности
- Комбинированная ипотека: часть по 6%, остаток — по рыночной ставке или региональным программам (лимит до 30 млн₽ в Москве/МО/СПб/ЛО и до 15 млн₽ в регионах)2
- Рефинансирование: доступно семьям с ребёнком до 6 лет или инвалидом младше 18 лет при условии первичного кредита на жильё у застройщика12
- Материнский капитал: используется для первоначального взноса и досрочного погашения, не годится для ежемесячных платежей13
- Защита лимита: общий «котёл» на 8,65 трлн ₽ для всех банков исключает приостановки при исчерпании средств12
- Документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, СНИЛС, справки о доходах, документы на недвижимость и др.14
Советы по выбору банка
-
Ставка и возможные повышения
- Отказ от страхования жизни/недвижимости — прибавка до 1 п. п.2
- Первоначальный взнос: учтите вариант 30% у некоторых кредиторов4
- Условия досрочного погашения: без штрафов предпочтительнее
- Комплексное предложение: скидки партнёров-застройщиков, ускоренное рассмотрение заявки4
- Репутация и отзывы: изучите практику работы банка с льготными программами
Итог
Программа семейной ипотеки в 2025 году стала более гибкой и доступной: сохранена ставка 6%, расширены категории участников, добавлены возможности вторичного рынка и индивидуального жилищного строительства через эскроу-счёт. Государство обеспечило стабильное финансирование программы до 2030 года, а семьи получили шанс улучшить жилищные условия на максимально выгодных условиях.
