Главный вывод: ипотека от Сбербанка с госпрограммой позволяет снизить ставку до 6% при первоначальном взносе от 20,1%, максимальная сумма — до 30 млн ₽ (в рамках «Семейной ипотеки») или до 6 млн ₽ в базовой программе «Господдержка».
Условия программ с господдержкой
| Параметр | Господдержка (базовая) | Семейная ипотека | Ипотека для IT | Дальневосточная программа |
|---|---|---|---|---|
| Ставка | от 9%1 | не более 6%21 | 6%2 | 2%2 |
| Первоначальный взнос | 30,1%3 | 20,1%2 | 20,1%2 | 20,1%2 |
| Максимальная сумма | 6 млн ₽3 | 30 млн ₽ (для Москвы и СПб) 12 млн ₽ в регионах2 | 9 млн ₽ (до 18 млн ₽ с рыночной ставкой на превышение)2 | 9 млн ₽2 |
| Срок кредитования | до 30 лет3 | до 30 лет2 | до 30 лет2 | до 20 лет2 |
Этапы оформления
- Выбор программы в Домклик или офисе Сбера.
- Подача заявки и сбор документов: паспорт, справки о доходах (при отказе от страховки ставка +1%)1.
- Оценка и одобрение: 5–7 рабочих дней.
- Подписание договора и получение средств.
Рекомендации по снижению переплаты
- Подключить «Гибкий первоначальный взнос» для уменьшения ПВ ниже 50% (комиссия разовая)2.
- Взять субсидирование от застройщика — снизится ставка и ПВ останется 20,1%2.
- Оформить страхование жизни и здоровья — ставка может снизиться на 0,5–1%1.
- Рассмотреть «Комплексное предложение» застройщика с уменьшенной ставкой2.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить вторичку по «Семейной ипотеке»?
Да, при ПВ от 20,1% и подтверждении статуса семьи с двумя и более детьми2.
Как часто нужно подтверждать статус педагога/врача?
С 2025 года подтверждать стаж каждые полгода не требуется. Достаточно предоставить справку при подаче2.
Можно ли рефинансировать текущую ипотеку в Сбере с господдержкой?
Рефинансирование по льготным программам разово не доступно; есть стандартная программа рефинансирования без госставки4.
Какие ставки действуют в регионах?
Для регионов ставка «Семейной ипотеки» — от 6%, максимальная сумма — 12 млн ₽; базовая «Господдержка» — 9%21.
Реальные кейсы
| Кейс | Описание | Результат | Сбербанк |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека с рождением второго ребёнка | Молодая семья оформила ипотеку 12 млн ₽ под 6%, ПВ 20,1%. | Ежемесячный платёж 65 000 ₽, ставка 6% на 25 лет. | Семейная5 |
| Дальневосточная ипотека для ИТ-специалиста | IT-разработчик получил ипотеку 8 млн ₽ под 2%, ПВ 20,1%. | Оплата 33 000 ₽/мес при сроке 20 лет. | Дальневосточная5 |
Источники
2 blog.domclick.ru
4 banki.ru
1 domclick.ru
3 vbr.ru
5 bankiros.ru
