Основной вывод: для разных категорий граждан доступны пять ключевых программ льготной ипотеки с государственными ставками от 2% до 6% годовых. Выбор программы зависит от статуса семьи, профессии, региона проживания или службы в армии.

1. Семейная ипотека

Программа предназначена для семей с детьми и действует до 31 декабря 2030 года.
Ставка: 6% годовых1.
Условия2:

• Первоначальный взнос от 20%.
• Максимальная сумма кредита:
  • до 12 млн ₽ для Москвы, Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга;
  • до 6 млн ₽ для остальных регионов.
• Право на участие имеют:
  • семьи с ребёнком до 6 лет;
  • семьи с двумя несовершеннолетними детьми (в малых городах и регионах с низким объёмом строительства);
  • семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.

2. IT-ипотека

Льготная программа для IT-специалистов продлена до 2030 года.
Ставка: 6% годовых (ранее 5%)1.
Ключевые параметры1:

• Максимальный лимит кредита — 9 млн ₽ (ранее до 18 млн ₽ в городах-миллионниках).
• Требуемый доход:
  • от 150 тыс. ₽ в месяц до вычета НДФЛ в миллионниках и в Московской/Ленинградской областях;
  • от 90 тыс. ₽ в остальных регионах.

3. Дальневосточная и арктическая ипотека

Программы действуют до 31 декабря 2030 года и нацелены на развитие стратегических территорий.
Ставка: 2% годовых13.
Условия3:

• Первоначальный взнос от 20%.
• Максимальная сумма:
  • до 9 млн ₽ на жильё более 60 м²;
  • до 6 млн ₽ в остальных случаях.
• Участники:
  • молодые семьи (до 36 лет обоим супругам);
  • неполные семьи (до 36 лет с детьми до 18 лет);
  • работники ОПК, педагоги и медики, проработавшие в ДФО или Арктике не менее 5 лет;
  • участники СВО, беженцы из Украины/DPR/LPR;
  • переселенцы по «дальневосточному гектару» и другие категории.

4. Сельская ипотека

Программа действует с 2020 года, обновлена в 2023 году.
Ставка: 3% годовых12.
Условия2:

• Первоначальный взнос от 20%.
• Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽.
• Объект — жильё в сельских посёлках, малых городах (до 30 000 жителей) и приграничных территориях (кроме Москвы, Московской и Ленинградской областей, Санкт-Петербурга).

5. Военная ипотека

Целевая программа для военнослужащих по системе НИС (накопительно-ипотечная система).
Ставка начинается от 2% годовых в новых субъектах РФ и от 5,8% для семей с детьми1.
Условия:

• Государство погашает часть кредита во время службы.
• Ставка и сумма зависят от статуса участника НИС и региона.

Как выбрать программу и оформить заявку

1. Определите свою категорию (семья с детьми, IT-специалист, служащий, житель сельской местности, желающий переехать на Дальний Восток или в Арктику).
2. Рассчитайте параметры кредита (сумму, срок, ставку) с учётом гос-поддержки.
3. Соберите пакет документов: паспорт, свидетельства о рождении детей или подтверждение дохода (IT-специалисты), военный билет (для НИС), справки о трудовом стаже в регионе (для ДФО/Арктики).
4. Подайте заявку онлайн через сайт «Дом.РФ» или в выбранном банке.
5. Дождитесь решения и подпишите кредитный договор с учётом эскроу-счёта (для новостроек).

Выбирайте наиболее подходящую программу, чтобы максимально снизить ипотечную нагрузку и улучшить жилищные условия для себя и семьи!