Военная ипотека в России: условия, требования и порядок оформления

Главное: Военная ипотека — льготная программа жилищного обеспечения для контрактников, участникам НИС. Государство выплачивает ежемесячные взносы по ипотечному кредиту до увольнения из Армии, если соблюдены причины и сроки службы.

1. Что такое военная ипотека и НИС

Военная ипотека действует на основе Федерального закона № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (НИС). Участник НИС получает на индивидуальный лицевой счет ежегодные субсидии из федерального бюджета, которые:

• накапливаются первые 3 года и не используются;
• после 3 лет становятся основанием для целевого займа в банке;
• служат первоначальным взносом и гарантированной частью ежемесячных платежей по ипотеке.

Государство через ФГКУ «Росвоенипотека» погашает по кредиту до 1/12 годовой субсидии ежемесячно, а остаток сверх этой суммы заемщик доплачивает самостоятельно.

2. Кому положена и какие требования

Участники НИС

• Обязательное включение: офицеры, получившие звание после 1 января 2005 г.; прапорщики и мичманы с первым контрактом после этой даты.
• Добровольно: сержанты, старшины, рядовые на втором контракте и выпускники военных вузов до 2005 г..
• Исключение: участники СВО могут оформить ипотеку сразу после регистрации в НИС, без 3-летнего ожидания.

Основные критерии заемщика

• Возраст: от 22 до 45–50 лет в момент подачи заявки;
• Служба в НИС не менее 36 месяцев (кроме СВО);
• Гражданство РФ;
• Одновременно возможно только одно жилье и один кредит.

3. Параметры программы

4. Порядок оформления

1. Регистрация в НИС
   – Автоматически или по рапорту в воинской части;
2. Накопление средств
   – Сумма на лицевом счете растет ежегодно;
3. Подача заявки в банк
   – После 36 мес. участия (или сразу для участников СВО);
   – Необходимы паспорт и свидетельство участника НИС;
4. Выбор жилья
   – Квартира, дом с участком или участие в долевом строительстве;
   – Запрещено: коммуналки, ветхие дома, доли без полной собственности;
5. Подписание договоров
   – Договор с «Росвоенипотекой» и кредитный договор в банке;
6. Погашение кредита
   – Ежемесячно государство вносит до 1/12 годовой субсидии;
   – Разницу доплачивает заемщик;
7. Досрочное погашение и рефинансирование
   – Возможны по условиям банка и списка Минобороны.

5. Особенности и риски

• Увольнение до 20 лет службы:
  – До 10 лет — возврат всех выплаченных государством средств и дальнейшее самостоятельное погашение;
  – От 10 до 20 лет по льготным причинам — долг «докупается» государством до эквивалента 20 лет службы;
• Налоговый вычет: возможен только с личных взносов сверх субсидии;
• Неделимость собственности: до полного погашения квартира не является совместным имуществом супруга;
• Повторная ипотека: при соблюдении условий и наличия 36 мес. до возрастного предела;
• Рефинансирование: доступно с 2018 г., ставка от 13,8%.

6. Куда обратиться

Военная ипотека доступна в банках, аккредитованных Минобороны через «Росвоенипотеку». Основные кредиторы: Сбербанк (от 13,5%), ВТБ (от 15,6%), Промсвязьбанк (от 16,3%), Россельхозбанк (от 15,5%), Дом.РФ (от 14%) и другие.

Заключение
Военная ипотека — эффективный инструмент господдержки военнослужащих, позволяющий приобрести жилье на льготных условиях. Ключевое условие — регистрация в НИС и отслуженные 3 года (кроме участников СВО). Основной риск — необходимость вернуть субсидии при досрочном увольнении по собственному желанию.

1. Банки.ру — «Военная ипотека», условия программ
2. RBC — «Военная ипотека: нюансы, условия и подробности»
3. Yandex Realty — «Военная ипотека 2025: условия, сумма НИС…»
4. Домклик Журнал — «Как получить военную ипотеку в 2025 году»
5. Домклик — общая информация о программе